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  长实(01113)今年上半年未经审核股东应占盈利按年增长54.8%至129.36亿元,每股盈利3.55元,上升57.8%,中期息每股0.43元,按年多派4.9%。长实主席李泽钜认为,利率正上升,加上环球经济不稳,为未来市场带来不稳定因素,虽然本港楼市需求强劲,但亦需要留意房屋政策及利率走向,呼吁市民买楼要量力而为。

  利率上升 置业要留神

  李泽钜提到,目前全球新冠疫情已踏入第三年,多国随着疫苗接种已放宽出入境政策及社交距离措施,务求逐步恢复经济、生产及商贸活动。惟疫情尚未结束,环球经济全面复苏之路依然漫长,亦因加息及通胀压力而增添不确定性。未来疫情走向仍然存在变数,环球经济亦面对多重挑战,加上中美贸易关系、地缘局势持续紧张,引发供应链效应,使全球整体通胀压力急速升温,多国央行加快加息步伐,料将持续带来不稳定性。

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  展望未来,李泽钜认为内地经济正在恢复,中央落实以稳经济为前提之政策措施,务求在经济成果与审慎抗疫举措考量之间取得平衡,相信可推动经济平稳健康发展。

  至于香港上半年经济因受疫情影响而回落,在环球经济恶化下,预料本地出口、消费及投资于下半年度将受到冲击,经济复苏则取决于疫情缓解与相关防疫措施持续放宽。

  李泽钜相信,在国家的支持下,并肯定香港国际金融中心、航运、贸易中心地位,有利香港继续发挥独特优势。未来集团将持续在严峻营商环境中,凭借既有稳固根基、充裕现金流、严谨财务纪律及优质资产之抗跌力,在财政紧缩挑战环境中,借机拓展富潜质的新项目,持续为股东创造价值。

  业务方面,截至6月底,在扣除借贷后,长实持有现金净额约139亿元,李泽钜称,集团资金充裕且处于净现金状态,未来会继续贯彻积极主动的投地政策,但强调投资没有“志在必得”,会视乎情况,投资任何地产或非地产资产。他又指出,集团过去一直以较为保守的方式为资产估值,虽然经常被“投诉”估值较周边物业低,但亦因此在市场估值下跌时,没有下调估值压力,“唔使呕返出嚟”。

  长江中心二期年底招租

  写字楼方面,李泽钜称对市场审慎乐观,且租金对租户“友好”,虽然近期中环租金回落,但他认为每次中环租金下跌,将会吸引周边地区租户回流中环,不担心租赁市场。至于旗下长江集团中心二期项目,他透露将于明年落成,预计今年底可以招租,而外貌则会与长江集团中心一期相似。

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