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哪些城市将成为房地产「税首批试点」?

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(原标题:哪些城市将成为房地产税首批试点)

陈月芹/文 10月23日,第十三届全国人民代表《大会》常务委员会第三十一次会议决定(下称《决定》):授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,这意味着房地产税立法迈出了关键性一步。

从2011年在上海、「重庆试点推行房产」税,到2013年酝酿房地产税立法,再到2017年将房地产税列入五年立法规划,至今房地产税终告落地。

眼下,最受关注的问题是,到底哪些城市将有望成为试点城市呢?

相关方面可能会基于以下的考虑:

{第一是应该}选择部分经『济发达的地区』,<试点对总体经济基本面>「影响」不那么大的,《尤其是东部》沿海地区的城市。比如济南、【南京】、上海、《杭州》、广州、“深圳”等地。但是北方和南方、东部和西部应该也会有<所体>现。

第二是过去一段时间房价上涨较快的城市,比如“深圳”、《杭州》、上海等地,房地产税一直被某些群体寄予降低房价的预期。

第三,可能要考虑到土地出让金收入比较高的城市,‘比如苏’州、《杭州》、上海等地,【看看税收和土地金】之间《的平衡效果》。

第四,可能还是有较好纳税基础的城市,比如上海、重庆,已经试点过房产(税的)城市,将房地产税试点,这种可能性也会比较高。

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特别值得注意的是,今年5月, 财政部[、国家税务总局、(住建)部等主管部门在北京召开房地产税座谈会,上海、重庆、“深圳”、《杭州》、苏州、济南共6个城市相关负责人均有『参加』。

在这次座谈会上,相关部委总结了上海、重庆两个城市房产(税的)试点经验,并向两个城市了解历年“征收房地产税”数额、征收过程中阻力及困难等方面事宜。

相关部门还向“深圳”、《杭州》、苏州、济南等四个城市征询了“‘是否支持中央’在其所在城市试点征收房地产税”等问题。

这一项酝酿立法历时便“超过”8年的税种,其立法主要由全国人大同 财政部[、国家税务总局主导制定,《住建部》、『自然资』源部负责解决征(税的)“技术前提”,即建立全国统一的不动产登记系统,采集房屋登记和交易数据,【实现全】国联网、{实时查询}。

2018年6月,全国统一的不动产登记信息管理基础平台全国联网已实现,不动产登记体系进入到全面运行阶段,‘网签备案联’网、不动产登记工作仍在推进,全国住房信息“〖一张〗网”也是《住建部》近年来的重点工作。

在《决定》发布后, 财政部[、税务总局有关负责人也表示, 财政部[、税务总局将依照全国人大常委会的授权,起草房地产税试点办法(草案),按程序做好试点各项准备工作。

实际上,房地产税涵盖开发建设、房产交易和持有三大环节。房地产税中的持有环节税,〖即房产税〗,目前只在上海、重庆两个城市试点。

许多学者将房产税遇阻的本质归结为利益调整问题,“(征谁的什么税)”、“怎么征”的问题吵了多年,谁也说服不了谁。

具体来说,房地产分房产与地产,房产部分即保有性房产理论上是应该征(税的)。{但现行土地政策}之下,政府在卖地时已经把土地价格和土地使用费算进去了。如何避免重复征税,是草案经过多年修改仍未有统一口径的原因之一。

重重阻力之下,开征一项新的税种,必然首先要先试点,总结经验,再面向全国推行。而立法程序也将同时实施。

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